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作者: 網路安全導讀
2024-09-15T12:16:27.559926+00:00
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新北市房屋稅免稅案件數暴增的原因：政策調整與疫情影響
背景介紹
近年來，新北市房屋稅免稅案件數量急速攀升，原因主要在於2022年開始實行的免稅門檻調整以及疫情對市場的巨大衝擊。2022年，新北市政府針對房屋稅免稅條件進行了調整，將房屋現值的免稅門檻提高，導致約五千戶房屋因此而受到影響，獲得免稅資格。同時，由於疫情影響，觀光區老舊店面業者撤出，使這些房屋的用途轉為住家用，也符合免稅條件。因此，房屋稅免稅案件數量在短期內大幅增長。
免稅條件詳解
要了解新北市房屋稅免稅的條件，需掌握以下兩個關鍵點：
-
房屋評定現值低於課稅標準： 根據中央的基準，房屋現值低於10萬元可申請免稅，但地方政府有權依據當地狀況進行調整。例如，2023年，新北市將免稅門檻調高至12萬元，令更多房屋符合免稅標準。
-
房屋需為住家使用： 只有用途為住家的房屋才有資格申請免稅，即使房屋現值低於課稅標準，但若用途為商業或工業，仍無法享有免稅優惠。
免稅申請流程
欲申請房屋稅免稅，需依據《房屋稅條例》及《稅捐稽徵法》進行。以下為申請的基本步驟：
-
準備申請文件： 包括身分證影本、房屋稅單影本及房屋所有權狀等文件。
-
填寫申請書： 下載並填寫新北市政府稅務局網站上的申請書，提供個人資料及房屋資訊。
-
送出申請： 可選擇線上或線下方式提交申請，線上申請可透過稅務局網站，線下則需親自或郵寄至稅務局。
-
確認申請進度： 申請後，會收到進度通知，可利用網站查詢辦理進度。
常見問題
- 為何新北市房屋稅免稅案件數量暴增？
主要原因在於2022年免稅門檻提高及疫情導致的房屋用途變化，使更多房屋符合免稅資格。
- 新北市房屋稅免稅門檻是多少？
目前為12萬元，房屋評定現值低於此標準的住家用房屋可申請免稅。
- 哪些房屋符合免稅條件？
房屋需為住家用途且評定現值低於12萬元，或符合其他特殊法令規定。
- 如何申請房屋稅免稅？
需準備相關文件，填寫申請書，並選擇線上或線下方式提交申請。
- 若申請被拒絕，如何處理？
可向稅務局申請複議，提供補充資料或重新檢視申請條件。
掌握房屋稅申報時程，輕鬆避開罰款！
房屋稅申報時程
房屋稅是房屋所有權人必須繳納的重要稅款，掌握其申報時程至關重要。根據法律規定，您在房屋所有權移轉登記日的次日起 30 天內必須完成申報。例如，若您在 2023 年 5 月 10 日取得所有權，則必須在 2023 年 6 月 9 日前申報。
適用稅率
自 2016 年起，我國實施房地合一稅制，對於非自住住家用房屋，稅率介於 1.5% 至 3.6% 之間。自住住宅如符合政府規範，可享有 1.2% 的較低稅率。
房屋現值計算
房屋稅計算基於房屋現值，該現值由地方政府的不動產評價委員會評估。主要影響因素包括建造材料、房屋種類及等級、以及耐用年數等。
減免政策
若房屋因災害受損，可申請免徵或減收房屋稅。建議在申報前了解相關政策，確保您享有應得的優惠。
變更使用情形
房屋使用情形變更後，需即時向稅務機關申報。例如，若住宅轉租給他人，稅率將依出租計算，務必及時反映變更情形，避免稅務糾紛。
驗屋需要證照嗎？驗屋師的必需技能大解析
驗屋師實際需要的技能
如果你有興趣從事驗屋工作，你可能會疑問：「驗屋需要證照嗎？」具備專業知識和技能對於驗屋來說至關重要。雖然國家級訓練和協會課程無法滿足驗屋需求，但擁有技術證照如乙級或丙級水電類證照，可以確保具備專業水電知識，這對於驗屋來說是必備的。
驗屋師證照的重要性
針對這個問題，有些人可能會認為取得驗屋師證照是必須的，然而，驗屋工作涵蓋建築、結構、電氣、給排水等多元專業領域，因此，僅憑乙級或丙級水電類證照並不足以勝任整體驗屋工作。驗屋師還需具備良好的溝通能力，以便清楚向客戶說明檢驗結果，提供可行的改善建議。
驗屋證照是否必要？
對於有意踏入驗屋世界的人士，證照的必要性往往是一個見仁見智的問題。許多人誤以為考取乙級或丙級水電類證照就能稱職地執行驗屋工作，但事實並非如此。合格的驗屋師必須具備多方面的專業知識和實務驗屋經驗。
提升驗屋技術的方法
除了考取證照，建議準驗屋師應該參與相關的研討會和持續進修。透過實務經驗累積專業能力，並與資深驗屋師合作，能不斷提升自己的驗屋技能，為客戶提供高品質的驗屋服務。
結論
驗屋需要證照嗎？答案是可以有，也可以沒有。法規上並未強制要求驗屋師必須持有特定證照，但考取證照能增加專業可信度。因此，在選擇驗屋師時，不僅要考慮證照，還應該重視其實務經驗和專業知識，才能確保能為房屋提供最優質的驗屋服務。
