首次踏入理想的房屋，充滿興奮和期待。然而，如何確保您所選的房子沒有隱藏問題呢？在這篇文章中，我們整理了10個必問問題，幫助您在看房時做出明智的決策。
在購房之前，確保權狀坪數與實際使用坪數一致，可以避免將來的糾紛。
附屬建物例如陽台和露台是否記載在權狀上？確保它們的合法性，避免日後的麻煩。
詳細了解房屋本身及鄰近樓層的現狀和歷史修繕記錄，有助於評估房子的穩定性和安全性。
無論是輻射還是海砂這些潛在的環境風險，都需要詳加了解，確保自身和家人的安全。
房屋的年齡及最近一次裝修的時間，可以幫助您判斷房屋的狀況和後期維護成本。
漏水和壁癌問題是房屋常見的問題之一，需事先檢查並詢問房主或中介。
了解房屋是否存在海砂、輻射等環境問題，以避免健康及財產損失。
詢問是否有任何嚴重事故發生過，以判斷是否有隱藏風險。
了解周圍的噪音和安全隱患，保障日後居住的舒適性和安全性。
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近年來，新北市房屋稅免稅案件數量急速攀升，原因主要在於2022年開始實行的免稅門檻調整以及疫情對市場的巨大衝擊。2022年，新北市政府針對房屋稅免稅條件進行了調整，將房屋現值的免稅門檻提高，導致約五千戶房屋因此而受到影響，獲得免稅資格。同時，由於疫情影響，觀光區老舊店面業者撤出，使這些房屋的用途轉為住家用，也符合免稅條件。因此，房屋稅免稅案件數量在短期內大幅增長。
要了解新北市房屋稅免稅的條件，需掌握以下兩個關鍵點：
房屋評定現值低於課稅標準： 根據中央的基準，房屋現值低於10萬元可申請免稅，但地方政府有權依據當地狀況進行調整。例如，2023年，新北市將免稅門檻調高至12萬元，令更多房屋符合免稅標準。
房屋需為住家使用： 只有用途為住家的房屋才有資格申請免稅，即使房屋現值低於課稅標準，但若用途為商業或工業，仍無法享有免稅優惠。
欲申請房屋稅免稅，需依據《房屋稅條例》及《稅捐稽徵法》進行。以下為申請的基本步驟：
準備申請文件： 包括身分證影本、房屋稅單影本及房屋所有權狀等文件。
填寫申請書： 下載並填寫新北市政府稅務局網站上的申請書，提供個人資料及房屋資訊。
送出申請： 可選擇線上或線下方式提交申請，線上申請可透過稅務局網站，線下則需親自或郵寄至稅務局。
確認申請進度： 申請後，會收到進度通知，可利用網站查詢辦理進度。
主要原因在於2022年免稅門檻提高及疫情導致的房屋用途變化，使更多房屋符合免稅資格。
目前為12萬元，房屋評定現值低於此標準的住家用房屋可申請免稅。
房屋需為住家用途且評定現值低於12萬元，或符合其他特殊法令規定。
需準備相關文件，填寫申請書，並選擇線上或線下方式提交申請。
可向稅務局申請複議，提供補充資料或重新檢視申請條件。
房屋稅是房屋所有權人必須繳納的重要稅款，掌握其申報時程至關重要。根據法律規定，您在房屋所有權移轉登記日的次日起 30 天內必須完成申報。例如，若您在 2023 年 5 月 10 日取得所有權，則必須在 2023 年 6 月 9 日前申報。
自 2016 年起，我國實施房地合一稅制，對於非自住住家用房屋，稅率介於 1.5% 至 3.6% 之間。自住住宅如符合政府規範，可享有 1.2% 的較低稅率。
房屋稅計算基於房屋現值，該現值由地方政府的不動產評價委員會評估。主要影響因素包括建造材料、房屋種類及等級、以及耐用年數等。
若房屋因災害受損，可申請免徵或減收房屋稅。建議在申報前了解相關政策，確保您享有應得的優惠。
房屋使用情形變更後，需即時向稅務機關申報。例如，若住宅轉租給他人，稅率將依出租計算，務必及時反映變更情形，避免稅務糾紛。
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